6000 Rue LAURENDEAU · Montréal
Valeur estimée
1 037 500 $
Autre · 801 $/m² · 1 295,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 295,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,8 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 112 000 $
Rôle antérieur 2 770 600 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973593127540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F40240100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 685 800 $
Valeur bâtiment
1 426 200 $
Rôle antérieur
2 770 600 $
ID provincial
66023973593127540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 882 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 000 $ Poids 36 % |
| 2 | , Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 813 $ Poids 21 % |
| 3 | 1801, Viola Desmond, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 20 % |
| 4 | 6780, boulevard Newman, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 303 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 500 $ Poids 20 % |
| 5 | 6780, Boulevard Newman, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 20 % |
| 6 | 6780, Boulevard Newman, Montréal 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 19 % |
| 7 | 6780, Boul Newman, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 398 000 $ Ajust. marché +30 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 395 $ Poids 19 % |
| 8 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 18 % |
| 9 | 7000, rue Allard, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 305 $ Poids 18 % |
| 10 | 7000, rue Allard, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 305 $ Poids 18 % |
| 11 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 18 % |
| 12 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.