1754-1756 Rue LEPROHON · Montréal
Valeur estimée
927 300 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 168,4 m² · constr. 1910 · terrain 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,8 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973595575070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40107200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 300 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
66023973595575070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 783 762 $ Poids 53 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 094 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 384 594 $ Poids 47 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge −139 476 $ | 1 251 595 $ Poids 41 % |
| 4 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −68 092 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 990 535 $ Poids 38 % |
| 5 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 037 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 487 037 $ Poids 36 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 458 316 $ Poids 36 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 081 236 $ Poids 35 % |
| 8 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 541 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 614 541 $ Poids 31 % |
| 9 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge −113 287 $ | 1 253 076 $ Poids 29 % |
| 10 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 001 405 $ Poids 26 % |
| 11 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +79 914 $ · Ajust. âge −98 350 $ | 1 404 281 $ Poids 25 % |
| 12 | 6701, rue Hurteau, Montréal 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 1 166 235 $ (7 519 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +218 109 $ · Ajust. superficie +50 003 $ · Ajust. âge −29 156 $ | 1 405 191 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.