5750 Rue LAURENDEAU app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 8 127 $/m² · 66,7 m² · constr. 2006 · terrain 31,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 313 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973596272270010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40238810
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
66023973596272270010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
641 750 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −33 121 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 652 773 $ Poids 33 % |
| 2 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 900 488 $ Poids 32 % |
| 3 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −59 760 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 881 234 $ Poids 31 % |
| 4 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −33 683 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 525 $ Poids 14 % |
| 5 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 796 855 $ Poids 13 % |
| 6 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −41 118 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 839 628 $ Poids 11 % |
| 7 | 6816, avenue de Monts, Montréal 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 438 500 $ (7 321 $/m²) 59,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 538 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 592 778 $ Poids 10 % |
| 8 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −31 492 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 855 683 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.