5740 Rue LAURENDEAU app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 8 182 $/m² · 67,4 m² · constr. 2006 · terrain 32,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 324 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973596283400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40238708
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
66023973596283400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
701 250 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −30 425 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 655 469 $ Poids 34 % |
| 2 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −56 058 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 884 936 $ Poids 33 % |
| 3 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 904 629 $ Poids 31 % |
| 4 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −31 596 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 570 612 $ Poids 15 % |
| 5 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 800 147 $ Poids 13 % |
| 6 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −37 955 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 842 791 $ Poids 11 % |
| 7 | 6816, avenue de Monts, Montréal 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 438 500 $ (7 321 $/m²) 59,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 538 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 595 340 $ Poids 9 % |
| 8 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −28 202 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 858 973 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.