5704-5706 Rue LAURENDEAU · Montréal
Valeur estimée
752 400 $
Autre · 3 247 $/m² · 231,7 m² · constr. 1922 · terrain 244,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
621 800 $
Rôle antérieur 522 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973596359490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F40238400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
522 500 $
ID provincial
66023973596359490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
711 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +43 210 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 526 201 $ Poids 45 % |
| 2 | 5700-5706, rue Beurling, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 288 $/m²) 227,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 976 956 $ Poids 42 % |
| 3 | 6855, 6857, 6859, boulevard Monk, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 978 $/m²) 251,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −39 181 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 937 189 $ Poids 41 % |
| 4 | 6867, 6869, 6871, Beaulieu, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 195 221 $ (923 $/m²) 211,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −1 952 $ | 217 551 $ Poids 38 % |
| 5 | 6828-6830, boulevard Monk, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 856 $/m²) 197,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 707 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 777 307 $ Poids 36 % |
| 6 | 7000-7002, rue Hamilton, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 953 500 $ (4 180 $/m²) 228,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −95 350 $ | 938 493 $ Poids 35 % |
| 7 | 2560-2562, rue Raudot, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 086 500 $ (4 573 $/m²) 237,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −108 650 $ | 964 360 $ Poids 34 % |
| 8 | 6971-6973-6975, rue Hamilton, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 136 $/m²) 243,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −30 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 646 $ Poids 32 % |
| 9 | 959 & 961, rue Moffat, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 990 500 $ (3 923 $/m²) 252,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +81 266 $ · Ajust. superficie −40 797 $ · Ajust. âge −44 572 $ | 986 396 $ Poids 30 % |
| 10 | 2623-2629, Raudot, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 127 000 $ (5 468 $/m²) 206,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +69 993 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 098 504 $ Poids 27 % |
| 11 | 2685-2687, rue Allard, Montréal 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 961 $/m²) 192,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +58 036 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 614 567 $ Poids 27 % |
| 12 | 1156 et 1158, rue Moffat, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 198 $/m²) 197 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +55 485 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 678 391 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.