1758 Rue LE CARON · Montréal
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 7 958 $/m² · 91 m² · constr. 1910 · terrain 264,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,2 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 672 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973597695160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40055600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
672 000 $
ID provincial
66023973597695160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
744 457 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie +45 581 $ · Ajust. âge −93 300 $ | 962 324 $ Poids 35 % |
| 2 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −39 076 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 601 576 $ Poids 32 % |
| 3 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 844 744 $ Poids 31 % |
| 4 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 623 153 $ Poids 28 % |
| 5 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 713 725 $ Poids 26 % |
| 6 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −17 439 $ | 162 825 $ Poids 25 % |
| 7 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +60 465 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 644 859 $ Poids 23 % |
| 8 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie −28 136 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 649 712 $ Poids 20 % |
| 9 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 565 977 $ Poids 19 % |
| 10 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 214 $ Poids 17 % |
| 11 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 557 258 $ Poids 14 % |
| 12 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie +33 258 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 639 272 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.