5562 Rue LAURENDEAU · Montréal
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 110,7 m² · constr. 1985 · terrain 91,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 362 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973598393350010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40237015
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
66023973598393350010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 775 794 $ Poids 43 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 993 373 $ Poids 42 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 809 502 $ Poids 34 % |
| 4 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 534 519 $ Poids 30 % |
| 5 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 214 477 $ Poids 27 % |
| 6 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 342 055 $ Poids 25 % |
| 7 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 937 576 $ Poids 24 % |
| 8 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 883 $ Poids 22 % |
| 9 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −42 987 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 784 816 $ Poids 21 % |
| 10 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie +32 774 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 834 423 $ Poids 18 % |
| 11 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +58 386 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 939 405 $ Poids 18 % |
| 12 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −77 869 $ · Ajust. âge +110 300 $ | 1 226 512 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.