5564 Rue LAURENDEAU · Montréal
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 84,3 m² · constr. 1985 · terrain 94,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 295 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973598393350010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40237030
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
66023973598393350010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 974 311 $ Poids 35 % |
| 2 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +34 661 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 720 555 $ Poids 28 % |
| 3 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 722 581 $ Poids 26 % |
| 4 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 659 338 $ Poids 21 % |
| 5 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −44 373 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 836 646 $ Poids 18 % |
| 6 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 620 987 $ Poids 16 % |
| 7 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 727 800 $ Poids 14 % |
| 8 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 591 $ Poids 13 % |
| 9 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 048 209 $ Poids 13 % |
| 10 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie −48 852 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 752 797 $ Poids 12 % |
| 11 | 6824, rue Hurteau, Montréal 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 458 $/m²) 81,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 673 591 $ Poids 10 % |
| 12 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +38 407 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 919 153 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.