5572 Rue LAURENDEAU · Montréal
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 93,7 m² · constr. 1985 · terrain 101,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 332 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973598393350010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40237051
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
66023973598393350010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −29 821 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 751 231 $ Poids 32 % |
| 2 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 200 001 $ Poids 25 % |
| 3 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +83 029 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 024 023 $ Poids 25 % |
| 4 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 755 653 $ Poids 25 % |
| 5 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 899 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 721 801 $ Poids 24 % |
| 6 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 873 234 $ Poids 24 % |
| 7 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −70 764 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 925 022 $ Poids 24 % |
| 8 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 781 861 $ Poids 20 % |
| 9 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +70 863 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 756 757 $ Poids 18 % |
| 10 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −34 147 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 499 759 $ Poids 18 % |
| 11 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 854 $ Poids 18 % |
| 12 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 135 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 693 485 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.