1726-1730 Rue GALT · Montréal
Valeur estimée
1 182 800 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 252,3 m² · constr. 1923 · terrain 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 600 $
Rôle antérieur 765 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973598764770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40046300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 000 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
765 300 $
ID provincial
66023973598764770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 602 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +119 290 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 602 281 $ Poids 31 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +70 639 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 480 923 $ Poids 13 % |
| 3 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +122 596 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 619 425 $ Poids 12 % |
| 4 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +187 836 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 908 244 $ Poids 10 % |
| 5 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −125 118 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 621 150 $ Poids 8 % |
| 6 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −116 189 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 793 732 $ Poids 6 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +123 935 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 283 161 $ Poids 5 % |
| 8 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +55 191 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 273 989 $ Poids 4 % |
| 9 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +120 542 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 176 988 $ Poids 3 % |
| 10 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +132 185 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 299 378 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.