1747-1749 Rue LE CARON · Montréal
Valeur estimée
842 800 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 177,6 m² · constr. 1923 · terrain 234,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,4 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 523 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973598860470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40049700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
523 100 $
ID provincial
66023973598860470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 805 219 $ Poids 40 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −40 126 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 018 501 $ Poids 37 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge −55 790 $ | 1 372 217 $ Poids 33 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 504 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 428 004 $ Poids 31 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 110 706 $ Poids 26 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 473 456 $ Poids 25 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −37 844 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 662 391 $ Poids 19 % |
| 8 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +48 659 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 1 363 996 $ Poids 19 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 030 358 $ Poids 18 % |
| 10 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +122 659 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 1 538 350 $ Poids 17 % |
| 11 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 260 578 $ Poids 17 % |
| 12 | 1234, rue Beatty, Montréal 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (7 782 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +264 394 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 487 465 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.