1749 Avenue EGLISE · Montréal
Valeur estimée
1 080 700 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 258,2 m² · constr. 1880 · terrain 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 576 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973599899650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40031500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
576 100 $
ID provincial
66023973599899650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 624 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +141 080 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 624 070 $ Poids 24 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +89 245 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 412 529 $ Poids 10 % |
| 3 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +141 481 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 487 610 $ Poids 9 % |
| 4 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −109 511 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 636 757 $ Poids 7 % |
| 5 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +212 573 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 932 981 $ Poids 7 % |
| 6 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −99 262 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 810 658 $ Poids 6 % |
| 7 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +68 758 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 208 807 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.