Place TURCOT · Montréal
Valeur estimée
730 300 $
Autre · terrain 7 354,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 354,8 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 794 500 $
Rôle antérieur 3 105 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973602670700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43001252
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 794 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 105 500 $
ID provincial
66023973602670700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2238, rue Cardinal, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (6 011 $/m²) 54,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 41 % |
| 2 | 2238, rue Cardinal, Montréal 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 702 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 712 $ Poids 40 % |
| 3 | 2215, 2217, 2219, rue Jacques-Hertel, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 906 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 151 $ Poids 40 % |
| 4 | 2194-2196, rue Cardinal, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 435 $/m²) 184,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 623 $ Poids 40 % |
| 5 | 2442, rue Jacques-Hertel, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (5 000 $/m²) 46 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 40 % |
| 6 | 2147-2149, Jacques-Hertel, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 057 500 $ (5 531 $/m²) 191,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 433 $ Poids 39 % |
| 7 | 2000-2002, rue Cardinal, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 307 $/m²) 202 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 000 $ Poids 38 % |
| 8 | 2015-2017, rue Jacques-Hertel, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 241 $/m²) 152,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 38 % |
| 9 | 5921, rue Dumas, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 463 $/m²) 72,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 37 % |
| 10 | 5946-5948, rue Beaulieu, Montréal 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 788 $/m²) 143,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 619 $ Poids 36 % |
| 11 | 2370, RUE DE BIENCOURT, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (6 218 $/m²) 81,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 406 $ Poids 36 % |
| 12 | 2248, rue Cardinal, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 033 $/m²) 105,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 204 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.