5523-5525 Chemin COTE-SAINT-PAUL · Montréal
Valeur estimée
1 026 000 $
Autre · constr. 1950 · terrain 8 960,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 960,8 m²
Frontage
136,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
6 654 700 $
Rôle antérieur 5 592 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973611904120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
30-F43000615
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 912 300 $
Valeur bâtiment
3 742 400 $
Rôle antérieur
5 592 200 $
ID provincial
66023973611904120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6609 à 6611, rue Mazarin, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 808 $/m²) 191,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 728 255 $ Poids 24 % |
| 2 | 2685-2687, rue Allard, Montréal 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 961 $/m²) 192,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 610 681 $ Poids 21 % |
| 3 | 6828-6830, boulevard Monk, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 856 $/m²) 197,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 817 000 $ Poids 21 % |
| 4 | 6655, 6657, 6659, 6661, rue Dumas, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 975 $/m²) 241,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 952 849 $ Poids 21 % |
| 5 | 2656, rue Allard, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 045 $/m²) 77,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 918 $ Poids 21 % |
| 6 | 6841, rue Hadley, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 497 $/m²) 169 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 845 583 $ Poids 20 % |
| 7 | 6695-6697, rue Mazarin, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 753 573 $ Poids 20 % |
| 8 | 6587, avenue de Montmagny, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 551 $/m²) 133,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 734 570 $ Poids 20 % |
| 9 | 6667 et 6669, rue Jogues, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 106 $/m²) 131,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 585 220 $ Poids 20 % |
| 10 | 6640, avenue Lamont, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (4 066 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 462 774 $ Poids 19 % |
| 11 | 6855, 6857, 6859, boulevard Monk, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 978 $/m²) 251,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 091 370 $ Poids 19 % |
| 12 | 6877 et 6879, rue Briand, Montréal 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (780 $/m²) 147,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 950 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.