Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
456 000 $
Autre · terrain 258,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,8 m²
Frontage
—
CUBF
4520
Usage
Boulevard
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973614591140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42171757
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023973614591140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6373-6375, rue Beaulieu, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 652 411 $ (4 426 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 411 $ Poids 27 % |
| 2 | 6286-6288, rue Mazarin, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 742 500 $ (3 827 $/m²) 194 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 863 $ Poids 26 % |
| 3 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 734 $ Poids 25 % |
| 4 | 6271-6275, rue Hurteau, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 788 200 $ (4 204 $/m²) 187,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 145 $ Poids 24 % |
| 5 | 1896, avenue Émard, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 24 % |
| 6 | 6278, avenue De Montmagny, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ (4 103 $/m²) 143,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 414 $ Poids 23 % |
| 7 | 6279-6281, rue Jogues, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (463 $/m²) 205,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 794 $ Poids 23 % |
| 8 | 6307-6309, rue D'Aragon, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 736 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 543 $ Poids 23 % |
| 9 | 6520 et 6522, rue Briand, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 904 000 $ (5 618 $/m²) 160,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 399 $ Poids 22 % |
| 10 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 915 $ Poids 22 % |
| 11 | 6364-6366, rue Mazarin, Montréal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (4 657 $/m²) 207,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 174 $ Poids 22 % |
| 12 | 2831 et 6434, rue Springland et rue Hurteau, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 232 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.