Chemin COTE-SAINT-PAUL · Montréal
Valeur estimée
693 300 $
Autre · terrain 4 349,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 349,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
6372
Usage
Entreposage en vrac à l’extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 434 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973621159050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000620
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
66023973621159050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 258
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6590, rue Mazarin, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 205 000 $ (2 586 $/m²) 466 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 195 $ Poids 24 % |
| 2 | 6609 à 6611, rue Mazarin, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 808 $/m²) 191,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 23 % |
| 3 | 6744-6746, rue Briand, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (4 305 $/m²) 253,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 252 $ Poids 22 % |
| 4 | 2685-2687, rue Allard, Montréal 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 961 $/m²) 192,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 531 $ Poids 20 % |
| 5 | 6828-6830, boulevard Monk, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 856 $/m²) 197,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 20 % |
| 6 | 6655, 6657, 6659, 6661, rue Dumas, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (3 975 $/m²) 241,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 849 $ Poids 20 % |
| 7 | 2656, rue Allard, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 045 $/m²) 77,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 19 % |
| 8 | 6841, rue Hadley, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 497 $/m²) 169 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 19 % |
| 9 | 6695-6697, rue Mazarin, Montréal 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 223 $ Poids 19 % |
| 10 | 6587, avenue de Montmagny, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 551 $/m²) 133,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 570 $ Poids 18 % |
| 11 | 6667 et 6669, rue Jogues, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 106 $/m²) 131,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 920 $ Poids 18 % |
| 12 | 6640, avenue Lamont, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (4 066 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 974 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.