5510 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
650 700 $
Autre · 5 282 $/m² · 123,2 m² · constr. 1960 · terrain 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
788 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 576 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973630535270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F40038600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
66023973630535270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, avenue Lamont, Montréal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (4 066 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 467 247 $ Poids 29 % |
| 2 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 819 483 $ Poids 25 % |
| 3 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +22 509 $ | 347 773 $ Poids 23 % |
| 4 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +47 846 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 1 007 832 $ Poids 21 % |
| 5 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (5 785 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 639 023 $ Poids 21 % |
| 6 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 796 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 787 216 $ Poids 20 % |
| 7 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +45 904 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 942 807 $ Poids 20 % |
| 8 | 6877 et 6879, rue Briand, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (780 $/m²) 147,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 118 477 $ Poids 17 % |
| 9 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 618 000 $ (5 215 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 625 721 $ Poids 17 % |
| 10 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (5 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 668 246 $ Poids 16 % |
| 11 | 1801, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 230 113 $ (2 241 $/m²) 102,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge −23 011 $ | 230 068 $ Poids 15 % |
| 12 | 7000, rue Allard, Montréal 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (5 169 $/m²) 118 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 618 897 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.