5369-5375 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
1 304 800 $
Autre · 2 059 $/m² · 633,6 m² · constr. 1944 · terrain 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
633,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
753 600 $
Rôle antérieur 633 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973635184790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F42169900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
633 300 $
ID provincial
66023973635184790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 311 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2919, 2921, 2923, 2925, 2927, 2929, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 935 000 $ (3 127 $/m²) 618,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 311 424 $ Poids 28 % |
| 2 | 6342-6352, rue Briand, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (1 018 $/m²) 461,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +87 355 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 640 857 $ Poids 9 % |
| 3 | 6590, rue Mazarin, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 205 000 $ (2 586 $/m²) 466 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +216 693 $ · Ajust. âge −42 175 $ | 1 394 713 $ Poids 6 % |
| 4 | 6406-6416, Rue Hamilton, Montréal 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (2 894 $/m²) 418,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +162 072 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 1 759 272 $ Poids 3 % |
| 5 | 5400-5410, rue Bannantyne, Montréal 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 1 580 000 $ (3 116 $/m²) 507 m² · constr. 1931 Ajust. marché +303 061 $ · Ajust. superficie +197 266 $ · Ajust. âge +102 700 $ | 2 183 027 $ Poids 3 % |
| 6 | 5242-5252, Bannantyne, Montréal 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 364 444 $ (819 $/m²) 444,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 228 $ · Ajust. superficie +77 346 $ · Ajust. âge +25 511 $ | 486 529 $ Poids 2 % |
| 7 | 5424-5434, rue Bannantyne, Montréal 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (2 755 $/m²) 471,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +222 912 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 848 901 $ Poids 1 % |
| 8 | 5539, rue Bannantyne, Montréal 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 353 500 $ (854 $/m²) 414,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 590 $ · Ajust. superficie +88 375 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 498 210 $ Poids 1 % |
| 9 | 5539, rue Bannantyne, Montréal 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 367 000 $ (886 $/m²) 414,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +91 750 $ · Ajust. âge +25 690 $ | 517 236 $ Poids 1 % |
| 10 | 5673-5679, avenue Bannantyne, Montréal 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 2 200 000 $ (5 267 $/m²) 417,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 964 857 $ Poids 1 % |
| 11 | 5539, rue Bannantyne, Montréal 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (1 425 $/m²) 414,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 857 827 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.