5363 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
851 600 $
Autre · 1 915 $/m² · 444,6 m² · constr. 1954 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 200 $
Rôle antérieur 927 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973635315220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42169700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 900 $
Valeur bâtiment
601 300 $
Rôle antérieur
927 100 $
ID provincial
66023973635315220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6342-6352, rue Briand, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (1 018 $/m²) 461,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 551 750 $ Poids 29 % |
| 2 | 6590, rue Mazarin, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 205 000 $ (2 586 $/m²) 466 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 1 210 601 $ Poids 18 % |
| 3 | 6406-6416, Rue Hamilton, Montréal 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (2 894 $/m²) 418,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +162 072 $ · Ajust. superficie +38 346 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 531 418 $ Poids 17 % |
| 4 | 5242-5252, Bannantyne, Montréal 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 364 444 $ (819 $/m²) 444,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 228 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge +36 444 $ | 420 034 $ Poids 9 % |
| 5 | 5539, rue Bannantyne, Montréal 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 353 500 $ (854 $/m²) 414,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 590 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 433 458 $ Poids 5 % |
| 6 | 5539, rue Bannantyne, Montréal 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 367 000 $ (886 $/m²) 414,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 450 012 $ Poids 5 % |
| 7 | 5673-5679, avenue Bannantyne, Montréal 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 2 200 000 $ (5 267 $/m²) 417,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +70 840 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 2 595 697 $ Poids 5 % |
| 8 | 5539, rue Bannantyne, Montréal 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (1 425 $/m²) 414,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 749 755 $ Poids 5 % |
| 9 | 5910-5912-5914-5916, rue Beurling, Montréal 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 1 405 000 $ (3 858 $/m²) 364,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +155 082 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 1 605 899 $ Poids 5 % |
| 10 | 5400-5410, rue Bannantyne, Montréal 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 1 580 000 $ (3 116 $/m²) 507 m² · constr. 1931 Ajust. marché +303 061 $ · Ajust. superficie −97 231 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 943 830 $ Poids 4 % |
| 11 | 1004-1006-1008-1010, Egan, Montréal 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (2 607 $/m²) 372,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +94 497 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 350 716 $ Poids 3 % |
| 12 | 5424-5434, rue Bannantyne, Montréal 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (2 755 $/m²) 471,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −37 474 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 634 016 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.