721-723 Rue SAINT-ALPHONSE · Montréal
Valeur estimée
789 700 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 158,3 m² · constr. 1923 · terrain 147,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 300 $
Rôle antérieur 720 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973637504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42137400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
614 500 $
Rôle antérieur
720 100 $
ID provincial
66023973637504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
735 750 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −43 019 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 555 546 $ Poids 25 % |
| 2 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +63 039 $ · Ajust. âge −106 190 $ | 1 032 139 $ Poids 22 % |
| 3 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +36 173 $ | 939 950 $ Poids 22 % |
| 4 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 789 282 $ Poids 18 % |
| 5 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 514 208 $ Poids 18 % |
| 6 | 6190, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (6 988 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 138 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 941 138 $ Poids 13 % |
| 7 | 6200, rue Joseph Arthur Cousineau, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (7 294 $/m²) 137,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 316 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 977 316 $ Poids 12 % |
| 8 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 830 604 $ Poids 11 % |
| 9 | 6599, Avenue Newman, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (5 491 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +54 639 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 796 680 $ Poids 11 % |
| 10 | 6230, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (5 923 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +69 298 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 862 347 $ Poids 9 % |
| 11 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie −66 050 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 1 509 198 $ Poids 9 % |
| 12 | 1740, rue Springland, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (5 466 $/m²) 136,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +60 125 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 829 716 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.