726 Rue BOURASSA · Montréal
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 129,4 m² · constr. 1885 · terrain 81 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 430 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973637596930010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42136708
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
66023973637596930010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie −45 403 $ · Ajust. âge −106 190 $ | 923 697 $ Poids 22 % |
| 2 | 5955, rue Mazarin, Montréal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (7 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +33 460 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 957 082 $ Poids 22 % |
| 3 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +67 204 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 877 217 $ Poids 21 % |
| 4 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 063 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 749 313 $ Poids 16 % |
| 5 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie +78 221 $ · Ajust. âge −71 990 $ | 821 883 $ Poids 15 % |
| 6 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 101 082 $ Poids 15 % |
| 7 | 6200, rue Joseph Arthur Cousineau, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 294 $/m²) 137,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 871 918 $ Poids 14 % |
| 8 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +80 563 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 911 454 $ Poids 14 % |
| 9 | 6190, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (6 988 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 846 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 840 154 $ Poids 14 % |
| 10 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −53 943 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 708 086 $ Poids 13 % |
| 11 | 6230, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (5 923 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 776 761 $ Poids 12 % |
| 12 | 6469, avenue Newman, Montréal 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (6 175 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 800 270 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.