5235-5237 Rue VAILLANT · Montréal
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 125,6 m² · constr. 1885 · terrain 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 430 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973637603450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42133700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
66023973637603450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +53 249 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 863 262 $ Poids 25 % |
| 2 | 5955, rue Mazarin, Montréal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (7 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 942 297 $ Poids 24 % |
| 3 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie −59 662 $ · Ajust. âge −106 190 $ | 909 439 $ Poids 21 % |
| 4 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 897 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 736 147 $ Poids 18 % |
| 5 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie +65 353 $ · Ajust. âge −71 990 $ | 809 016 $ Poids 18 % |
| 6 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +65 702 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 896 593 $ Poids 17 % |
| 7 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 084 618 $ Poids 16 % |
| 8 | 6200, rue Joseph Arthur Cousineau, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (7 294 $/m²) 137,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 940 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 858 060 $ Poids 14 % |
| 9 | 6190, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (6 988 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 124 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 826 876 $ Poids 14 % |
| 10 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +89 425 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 841 096 $ Poids 14 % |
| 11 | 6469, avenue Newman, Montréal 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (6 175 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 788 538 $ Poids 13 % |
| 12 | 6230, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (5 923 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −27 542 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 765 507 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.