708 Rue BOURASSA · Montréal
Valeur estimée
877 300 $
Unifamiliale · 7 826 $/m² · 112,1 m² · constr. 2000 · terrain 141 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 700 $
Rôle antérieur 714 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973637775880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42136400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
567 200 $
Rôle antérieur
714 400 $
ID provincial
66023973637775880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −69 360 $ | 825 925 $ Poids 30 % |
| 2 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 907 282 $ Poids 25 % |
| 3 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 839 876 $ Poids 24 % |
| 4 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 013 997 $ Poids 22 % |
| 5 | 5955, rue Mazarin, Montréal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (7 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −33 849 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 077 772 $ Poids 21 % |
| 6 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +38 701 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 943 371 $ Poids 21 % |
| 7 | 6170, Rue Angers, Montréal 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (6 661 $/m²) 109,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 951 347 $ Poids 15 % |
| 8 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 858 134 $ Poids 15 % |
| 9 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +64 510 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 851 125 $ Poids 14 % |
| 10 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +55 767 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 785 $ Poids 14 % |
| 11 | 6550, rue Briand, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (8 443 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +55 723 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 048 321 $ Poids 14 % |
| 12 | 5982-5984, rue Hurteau, Montréal 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (6 616 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 824 116 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.