719 Rue BOURASSA · Montréal
Valeur estimée
780 600 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 135,8 m² · constr. 2016 · terrain 83,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 580 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973637789740010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42000595
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
580 700 $
ID provincial
66023973637789740010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie −21 388 $ · Ajust. âge +106 190 $ | 1 160 092 $ Poids 24 % |
| 2 | 5955, rue Mazarin, Montréal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (7 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +58 361 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 169 982 $ Poids 18 % |
| 3 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +90 707 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 978 240 $ Poids 17 % |
| 4 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −35 962 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 893 067 $ Poids 15 % |
| 5 | 6200, rue Joseph Arthur Cousineau, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 294 $/m²) 137,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 095 259 $ Poids 14 % |
| 6 | 6190, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (6 988 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 056 517 $ Poids 14 % |
| 7 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +39 859 $ · Ajust. âge +104 215 $ | 1 342 725 $ Poids 14 % |
| 8 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −32 511 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 674 $ Poids 12 % |
| 9 | 6599, Avenue Newman, Montréal 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (5 491 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 886 902 $ Poids 12 % |
| 10 | 6230, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (5 923 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 955 514 $ Poids 12 % |
| 11 | 6469, avenue Newman, Montréal 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (6 175 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 984 029 $ Poids 12 % |
| 12 | 1740, rue Springland, Montréal 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (5 466 $/m²) 136,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 917 225 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.