Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
661 100 $
Terrain · terrain 7 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 733,2 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 508 000 $
Rôle antérieur 997 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973641902450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40280069
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 508 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
997 600 $
ID provincial
66023973641902450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 882 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 000 $ Poids 18 % |
| 2 | 6780, boulevard Newman, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 303 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 500 $ Poids 14 % |
| 3 | 6780, Boulevard Newman, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 14 % |
| 4 | 6780, Boulevard Newman, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 14 % |
| 5 | 1801, Viola Desmond, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 13 % |
| 6 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 12 % |
| 7 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 12 % |
| 8 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 12 % |
| 9 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 12 % |
| 10 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 672 000 $ Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 321 $ Poids 11 % |
| 11 | 1801, rue Viola-Desmond, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 470 $ Poids 10 % |
| 12 | 6848, Avenue Irwin, Montréal 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 918 650 $ Ajust. marché +85 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 774 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.