5300-5304 Rue SAINTE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
1 082 400 $
Condo / multirésidentiel · 3 147 $/m² · 343,9 m² · constr. 1985 · terrain 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,3 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 808 200 $
Rôle antérieur 1 458 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973644116900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42121900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 500 $
Valeur bâtiment
1 402 700 $
Rôle antérieur
1 458 200 $
ID provincial
66023973644116900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue Desmarchais, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (2 795 $/m²) 322 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 606 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 020 606 $ Poids 18 % |
| 2 | 1074, avenue Desmarchais, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (2 873 $/m²) 322 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 048 956 $ Poids 17 % |
| 3 | 1056, rue Melrose, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 174 920 $ (547 $/m²) 319,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +495 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 199 557 $ Poids 15 % |
| 4 | 1045-1051, Rue Melrose, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 1 462 503 $ (4 686 $/m²) 312,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 142 $ · Ajust. superficie +74 508 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 1 687 403 $ Poids 15 % |
| 5 | 1172 à 1178, rue Argyle, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (2 905 $/m²) 327 m² · constr. 1947 Ajust. marché −12 593 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 056 956 $ Poids 14 % |
| 6 | 3080, rue Springland, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (2 788 $/m²) 278 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 857 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 944 357 $ Poids 13 % |
| 7 | 1115-1121, rue Argyle, Montréal 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (3 688 $/m²) 318,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +52 342 $ · Ajust. superficie +46 653 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 391 495 $ Poids 13 % |
| 8 | 6627-6631, rue Beaulieu, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 084 $/m²) 275,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +105 325 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 059 650 $ Poids 12 % |
| 9 | 990 à 996, rue Melrose, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 1 015 000 $ (3 176 $/m²) 319,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +39 232 $ · Ajust. superficie +38 587 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 194 319 $ Poids 12 % |
| 10 | 2673-2677, rue Allard, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (3 764 $/m²) 294,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +103 045 $ · Ajust. superficie +92 218 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 416 263 $ Poids 10 % |
| 11 | 820-822, Avenue Desmarchais, Montréal 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 1 295 000 $ (4 275 $/m²) 302,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 688 $ · Ajust. superficie +87 644 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 569 832 $ Poids 10 % |
| 12 | 1160-1166, rue Argyle, Montréal 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 058 $/m²) 327 m² · constr. 1947 Ajust. marché +96 042 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 221 883 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.