5274 Rue SAINTE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
823 200 $
Unifamiliale · 6 964 $/m² · 118,2 m² · constr. 1915 · terrain 101,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 800 $
Rôle antérieur 709 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973644377780010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42000603
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
620 000 $
Rôle antérieur
709 000 $
ID provincial
66023973644377780010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6550, rue Briand, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (8 443 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +81 474 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 907 072 $ Poids 18 % |
| 2 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +87 256 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 820 846 $ Poids 17 % |
| 3 | 6200, rue Joseph Arthur Cousineau, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (7 294 $/m²) 137,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 928 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 831 072 $ Poids 15 % |
| 4 | 6469, avenue Newman, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (6 175 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −45 075 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 765 691 $ Poids 15 % |
| 5 | 6286, avenue De Montmagny, Montréal 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (7 370 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 929 718 $ Poids 15 % |
| 6 | 6230, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (5 923 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −49 456 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 743 592 $ Poids 14 % |
| 7 | 6190, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (6 988 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 981 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 801 019 $ Poids 14 % |
| 8 | 1740, rue Springland, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (5 466 $/m²) 136,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −49 466 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 720 125 $ Poids 13 % |
| 9 | 6599, Avenue Newman, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (5 491 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −55 462 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 686 579 $ Poids 12 % |
| 10 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 658 215 $ Poids 12 % |
| 11 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 844 528 $ Poids 12 % |
| 12 | 6587, avenue de Montmagny, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (5 551 $/m²) 133,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −41 913 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 692 657 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.