5268-5272 Rue SAINTE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
1 060 800 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 267 m² · constr. 1910 · terrain 161,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 200 $
Rôle antérieur 646 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973644428020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42121400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
558 800 $
Rôle antérieur
646 100 $
ID provincial
66023973644428020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +59 027 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 578 677 $ Poids 16 % |
| 2 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +173 580 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 656 570 $ Poids 7 % |
| 3 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +147 893 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 939 267 $ Poids 7 % |
| 4 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −86 233 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 660 034 $ Poids 4 % |
| 5 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +226 083 $ · Ajust. âge −22 608 $ | 1 119 209 $ Poids 3 % |
| 6 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +231 635 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 290 262 $ Poids 3 % |
| 7 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −74 016 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 835 904 $ Poids 2 % |
| 8 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 990 992 $ Poids 2 % |
| 9 | 6635, Rue Mazarin, Montréal 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 471 $/m²) 184,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +143 341 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 867 028 $ Poids 1 % |
| 10 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +348 691 $ · Ajust. âge −139 476 $ | 1 621 564 $ Poids 1 % |
| 11 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +286 283 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 548 795 $ Poids 1 % |
| 12 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +298 125 $ · Ajust. âge −113 287 $ | 1 535 950 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.