5312-5322 Chemin COTE-SAINT-PAUL · Montréal
Valeur estimée
1 045 500 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 227,7 m² · constr. 1917 · terrain 179,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,5 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 300 $
Rôle antérieur 859 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973644998510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42108350
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
642 000 $
Rôle antérieur
859 700 $
ID provincial
66023973644998510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +69 456 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 887 780 $ Poids 15 % |
| 2 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −67 046 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 452 604 $ Poids 15 % |
| 3 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +28 437 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 511 428 $ Poids 11 % |
| 4 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +181 033 $ · Ajust. âge +9 043 $ | 1 105 811 $ Poids 8 % |
| 5 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +112 170 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 170 797 $ Poids 7 % |
| 6 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +131 079 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 922 071 $ Poids 6 % |
| 7 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 970 779 $ Poids 4 % |
| 8 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +216 802 $ · Ajust. âge −97 633 $ | 1 531 519 $ Poids 3 % |
| 9 | 6635, Rue Mazarin, Montréal 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 471 $/m²) 184,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +75 141 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 821 228 $ Poids 3 % |
| 10 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +230 584 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 1 510 146 $ Poids 2 % |
| 11 | 1488, rue Springland, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (4 273 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +133 950 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 899 411 $ Poids 2 % |
| 12 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +327 500 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 506 500 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.