5314 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 109,1 m² · constr. 1910 · terrain 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 468 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973645154090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42175500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
66023973645154090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +53 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 238 $ Poids 23 % |
| 2 | 6550, rue Briand, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (8 443 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +43 059 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 868 656 $ Poids 21 % |
| 3 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +80 676 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 826 698 $ Poids 17 % |
| 4 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie −75 820 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 013 131 $ Poids 15 % |
| 5 | 6286, avenue De Montmagny, Montréal 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (7 370 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 896 185 $ Poids 14 % |
| 6 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 807 940 $ Poids 11 % |
| 7 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 629 313 $ Poids 11 % |
| 8 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 774 883 $ Poids 10 % |
| 9 | 1801, avenue Émard, Montréal 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 740 $/m²) 120,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −31 859 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 726 307 $ Poids 10 % |
| 10 | 6370, rue Angers, Montréal 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 781 000 $ (7 740 $/m²) 100,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +155 257 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 889 892 $ Poids 9 % |
| 11 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 663 618 $ Poids 8 % |
| 12 | 6231, rue Mazarin, Montréal 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 704 000 $ (8 018 $/m²) 87,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +142 029 $ · Ajust. superficie +85 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 423 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.