5273-5275 Rue SAINTE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 135 m² · constr. 1910 · terrain 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 422 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973645321800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42122600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
66023973645321800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −38 210 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 723 819 $ Poids 24 % |
| 2 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +36 393 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 125 344 $ Poids 22 % |
| 3 | 6200, rue Joseph Arthur Cousineau, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (7 294 $/m²) 137,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 892 341 $ Poids 21 % |
| 4 | 6190, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (6 988 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 859 722 $ Poids 21 % |
| 5 | 6599, Avenue Newman, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (5 491 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 732 706 $ Poids 18 % |
| 6 | 6230, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (5 923 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 793 345 $ Poids 18 % |
| 7 | 1740, rue Springland, Montréal 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (5 466 $/m²) 136,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 766 038 $ Poids 18 % |
| 8 | 6469, avenue Newman, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (6 175 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 817 559 $ Poids 18 % |
| 9 | 6587, avenue de Montmagny, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (5 551 $/m²) 133,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 289 $ Poids 14 % |
| 10 | 6600, rue Lacroix, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (6 968 $/m²) 130,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 918 652 $ Poids 12 % |
| 11 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 307 614 $ Poids 12 % |
| 12 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 887 169 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.