5284-5286 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 126,3 m² · constr. 1910 · terrain 156,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 400 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973645435340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42176000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
66023973645435340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 087 651 $ Poids 22 % |
| 2 | 6200, rue Joseph Arthur Cousineau, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (7 294 $/m²) 137,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 387 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 860 613 $ Poids 18 % |
| 3 | 6190, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (6 988 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 678 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 829 322 $ Poids 17 % |
| 4 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −62 653 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 699 376 $ Poids 16 % |
| 5 | 6469, avenue Newman, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (6 175 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 790 699 $ Poids 16 % |
| 6 | 6230, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (5 923 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 767 580 $ Poids 16 % |
| 7 | 1740, rue Springland, Montréal 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (5 466 $/m²) 136,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 742 262 $ Poids 15 % |
| 8 | 6599, Avenue Newman, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (5 491 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −33 223 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 708 819 $ Poids 15 % |
| 9 | 6587, avenue de Montmagny, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (5 551 $/m²) 133,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 715 140 $ Poids 13 % |
| 10 | 6600, rue Lacroix, Montréal 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (6 968 $/m²) 130,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 888 342 $ Poids 12 % |
| 11 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 296 920 $ Poids 12 % |
| 12 | 6286, avenue De Montmagny, Montréal 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (7 370 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +47 904 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 959 566 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.