5270-5276 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
1 152 800 $
Condo / multirésidentiel · 3 300 $/m² · 349,3 m² · constr. 1985 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 000 $
Rôle antérieur 1 136 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973645575910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42176200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
878 000 $
Rôle antérieur
1 136 800 $
ID provincial
66023973645575910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107-1113, avenue Desmarchais, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 446 297 $ (1 396 $/m²) 319,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge +44 630 $ | 511 664 $ Poids 17 % |
| 2 | 1024, 1026, 1028, 1030, 6e Avenue, Montréal 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 316 $/m²) 323,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 854 407 $ Poids 16 % |
| 3 | 1024, 1026, 1028, 1030, 6e Avenue, Montréal 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (2 393 $/m²) 323,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 387 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 882 887 $ Poids 16 % |
| 4 | 1080, avenue Desmarchais, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (2 795 $/m²) 322 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 028 152 $ Poids 16 % |
| 5 | 1074, avenue Desmarchais, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (2 873 $/m²) 322 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 212 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 056 712 $ Poids 16 % |
| 6 | 1119-1125, 6e avenue, Montréal 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (2 569 $/m²) 327 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 980 $ · Ajust. superficie +28 642 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 030 622 $ Poids 15 % |
| 7 | 1056 à 1062, 6ième avenue, Montréal 2025-12-29 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (3 119 $/m²) 320 m² · constr. 1931 Ajust. marché +38 575 $ · Ajust. superficie +45 690 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 182 065 $ Poids 15 % |
| 8 | 1015 à 1021, Desmarchais, Montréal 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (4 537 $/m²) 319,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché −20 002 $ · Ajust. superficie +67 373 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 642 372 $ Poids 14 % |
| 9 | 1011, 6ème Avenue, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (1 940 $/m²) 303,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 668 $ · Ajust. superficie +44 330 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 693 898 $ Poids 14 % |
| 10 | 1056, rue Melrose, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 174 920 $ (547 $/m²) 319,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +495 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 201 035 $ Poids 13 % |
| 11 | 1045-1051, Rue Melrose, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 1 462 503 $ (4 686 $/m²) 312,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 142 $ · Ajust. superficie +87 160 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 1 700 055 $ Poids 13 % |
| 12 | 1077-1083, 6e Avenue, Montréal 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 205 000 $ (3 686 $/m²) 326,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 864 $ · Ajust. superficie +41 285 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 478 649 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.