650-660 Rue BOURASSA · Montréal
Valeur estimée
1 645 700 $
Condo / multirésidentiel · 2 966 $/m² · 554,9 m² · constr. 1987 · terrain 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
554,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 681 200 $
Rôle antérieur 1 586 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973647202720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42136050
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
758 300 $
Valeur bâtiment
922 900 $
Rôle antérieur
1 586 000 $
ID provincial
66023973647202720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5770, rue Angers, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 534 500 $ (843 $/m²) 634,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 619 $ · Ajust. superficie −33 454 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 604 116 $ Poids 21 % |
| 2 | 2919, 2921, 2923, 2925, 2927, 2929, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 935 000 $ (3 127 $/m²) 618,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +144 235 $ · Ajust. superficie −99 908 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 172 827 $ Poids 17 % |
| 3 | 6342-6352, rue Briand, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (1 018 $/m²) 461,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +35 034 $ · Ajust. superficie +47 315 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 599 349 $ Poids 15 % |
| 4 | 1594, rue de Biencourt, Montréal 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 2 515 000 $ (4 041 $/m²) 622,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +365 943 $ · Ajust. superficie −136 197 $ · Ajust. âge +251 500 $ | 2 996 246 $ Poids 12 % |
| 5 | 6590, rue Mazarin, Montréal 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 205 000 $ (2 586 $/m²) 466 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 413 $ · Ajust. superficie +114 940 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 443 853 $ Poids 9 % |
| 6 | 806 à 816, 6e Avenue, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 1 360 000 $ (2 979 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché −18 760 $ · Ajust. superficie +146 576 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 623 816 $ Poids 6 % |
| 7 | 5242-5252, Bannantyne, Montréal 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 364 444 $ (819 $/m²) 444,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 833 $ · Ajust. superficie +45 105 $ · Ajust. âge +36 444 $ | 479 826 $ Poids 4 % |
| 8 | 5400-5410, rue Bannantyne, Montréal 2025-01-20 · 2.4 km · Vendu 1 580 000 $ (3 116 $/m²) 507 m² · constr. 1931 Ajust. marché +189 669 $ · Ajust. superficie +74 637 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 2 002 306 $ Poids 4 % |
| 9 | 784-792A, 6ème Avenue, Montréal 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (2 577 $/m²) 504,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 494 $ · Ajust. superficie +65 077 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 765 571 $ Poids 3 % |
| 10 | 767, rue Osborne, Montréal 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (1 096 $/m²) 451,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 133 $ · Ajust. superficie +56 479 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 620 112 $ Poids 3 % |
| 11 | 767, rue Osborne, Montréal 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 408 275 $ (904 $/m²) 451,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +46 584 $ · Ajust. âge +40 828 $ | 526 119 $ Poids 2 % |
| 12 | 767, rue Osborne, Montréal 2025-05-06 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (1 162 $/m²) 451,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 737 $ · Ajust. superficie +59 902 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 686 140 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.