661-663 Rue BOURASSA · Montréal
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 167,5 m² · constr. 1890 · terrain 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 600 $
Rôle antérieur 672 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973647316260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42135700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
552 200 $
Rôle antérieur
672 100 $
ID provincial
66023973647316260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
729 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 084 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 481 $ Poids 31 % |
| 2 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge −90 433 $ | 838 927 $ Poids 21 % |
| 3 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +97 560 $ · Ajust. âge −106 190 $ | 1 066 660 $ Poids 18 % |
| 4 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 442 $ Poids 18 % |
| 5 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +53 101 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 815 130 $ Poids 16 % |
| 6 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie −34 727 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 340 870 $ Poids 11 % |
| 7 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie +53 199 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 855 963 $ Poids 11 % |
| 8 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −50 695 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 682 930 $ Poids 10 % |
| 9 | 6190, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (6 988 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 285 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 973 285 $ Poids 9 % |
| 10 | 6200, rue Joseph Arthur Cousineau, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 294 $/m²) 137,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 868 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 010 868 $ Poids 9 % |
| 11 | 6599, Avenue Newman, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (5 491 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +79 899 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 821 940 $ Poids 8 % |
| 12 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 832 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 259 832 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.