617-631 Rue BOURASSA · Montréal
Valeur estimée
2 607 500 $
Condo / multirésidentiel · 4 509 $/m² · 578,3 m² · constr. 1988 · terrain 792,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
578,3 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 084 900 $
Rôle antérieur 1 966 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973647694690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42135910
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 189 200 $
Valeur bâtiment
895 700 $
Rôle antérieur
1 966 900 $
ID provincial
66023973647694690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 088 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 713 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5770, rue Angers, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 534 500 $ (843 $/m²) 634,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 619 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 613 975 $ Poids 25 % |
| 2 | 2919, 2921, 2923, 2925, 2927, 2929, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 935 000 $ (3 127 $/m²) 618,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +144 235 $ · Ajust. superficie −63 322 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 209 413 $ Poids 19 % |
| 3 | 1594, rue de Biencourt, Montréal 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 2 515 000 $ (4 041 $/m²) 622,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +365 943 $ · Ajust. superficie −88 912 $ · Ajust. âge +251 500 $ | 3 043 531 $ Poids 14 % |
| 4 | 6590, rue Mazarin, Montréal 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 205 000 $ (2 586 $/m²) 466 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 413 $ · Ajust. superficie +145 195 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 474 108 $ Poids 7 % |
| 5 | 745-755, 5e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 1 310 000 $ (2 733 $/m²) 479,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +137 578 $ · Ajust. superficie +135 126 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 713 705 $ Poids 4 % |
| 6 | 5400-5410, rue Bannantyne, Montréal 2025-01-20 · 2.4 km · Vendu 1 580 000 $ (3 116 $/m²) 507 m² · constr. 1931 Ajust. marché +189 669 $ · Ajust. superficie +111 099 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 2 038 768 $ Poids 3 % |
| 7 | 714, rue Argyle, Montréal 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 432 000 $ (923 $/m²) 468,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +50 794 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 545 238 $ Poids 3 % |
| 8 | 718-728, rue Egan, Montréal 2026-07-28 · 2.6 km · Vendu 1 150 000 $ (2 475 $/m²) 464,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 718 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 405 718 $ Poids 3 % |
| 9 | 784-792A, 6ème Avenue, Montréal 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (2 577 $/m²) 504,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 494 $ · Ajust. superficie +95 232 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 795 725 $ Poids 2 % |
| 10 | 5424-5434, rue Bannantyne, Montréal 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (2 755 $/m²) 471,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +270 494 $ · Ajust. superficie +146 725 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 847 219 $ Poids 1 % |
| 11 | 714, rue Argyle, Montréal 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (812 $/m²) 468,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +61 121 $ · Ajust. superficie +44 680 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 523 800 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.