5060-5062 Rue VAILLANT · Montréal
Valeur estimée
826 300 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 219,8 m² · constr. 1957 · terrain 162,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,5 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 200 $
Rôle antérieur 576 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973648491050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42133200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
576 900 $
ID provincial
66023973648491050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 818 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 384 $ Poids 23 % |
| 2 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 505 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 122 005 $ Poids 22 % |
| 3 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 703 $ Poids 16 % |
| 4 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +53 688 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 941 313 $ Poids 11 % |
| 5 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −92 389 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 427 261 $ Poids 8 % |
| 6 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +143 334 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 760 932 $ Poids 6 % |
| 7 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +88 155 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 303 382 $ Poids 4 % |
| 8 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +91 883 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 1 075 261 $ Poids 3 % |
| 9 | 6635, Rue Mazarin, Montréal 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (3 471 $/m²) 184,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +61 432 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 884 319 $ Poids 2 % |
| 10 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 2.5 km · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +134 114 $ · Ajust. âge +45 960 $ | 1 557 487 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.