Rue VAILLANT · Montréal
Valeur estimée
425 500 $
Terrain · terrain 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 326 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973648607970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42134600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
66023973648607970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1990 et 1992, rue De Villiers, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 357 $/m²) 156,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 36 % |
| 2 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 36 % |
| 3 | 2266 et 2268, rue Denonville, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (2 288 $/m²) 158,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 565 $ Poids 35 % |
| 4 | 2110, rue Denonville, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 333 $/m²) 121,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 184 $ Poids 35 % |
| 5 | 2324 à 2328, rue de Villiers, Montréal 2025-12-24 · 1.2 km · Vendu 304 933 $ (1 970 $/m²) 154,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 993 $ Poids 34 % |
| 6 | 5720-5722, rue Beaulieu, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 043 $/m²) 156,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 33 % |
| 7 | 5710, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (4 770 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 842 $ Poids 33 % |
| 8 | 5722, rue Hadley, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 299 181 $ (2 643 $/m²) 113,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 871 $ Poids 32 % |
| 9 | 5720, Rue Laurendeau, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 365 500 $ (5 313 $/m²) 68,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 109 $ Poids 32 % |
| 10 | 2238, rue Cardinal, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (6 011 $/m²) 54,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 32 % |
| 11 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 32 % |
| 12 | 2163, 2165, 2167, rue Denonville, Montréal 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (785 $/m²) 191 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.