5026 Rue VAILLANT · Montréal
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 8 493 $/m² · 64,7 m² · constr. 1875 · terrain 164,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,8 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 556 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973648673700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42132800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
556 100 $
ID provincial
66023973648673700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5781, rue Beaulieu, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 568 $ Poids 41 % |
| 2 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 644 $ Poids 23 % |
| 3 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 953 $ Poids 15 % |
| 4 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 724 186 $ Poids 14 % |
| 5 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −41 485 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 069 $ Poids 12 % |
| 6 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 802 $ Poids 7 % |
| 7 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −29 092 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 900 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.