5470 Rue HADLEY app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 8 171 $/m² · 63,2 m² · constr. 2007 · terrain 39,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 252 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973650992960010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40029264
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
66023973650992960010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
700 250 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 879 781 $ Poids 19 % |
| 2 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −78 269 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 862 725 $ Poids 13 % |
| 3 | 6816, avenue de Monts, Montréal 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 438 500 $ (7 321 $/m²) 59,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 538 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 579 967 $ Poids 9 % |
| 4 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 780 399 $ Poids 8 % |
| 5 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 662 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 582 688 $ Poids 6 % |
| 6 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −44 115 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 092 $ Poids 6 % |
| 7 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −47 943 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 839 232 $ Poids 4 % |
| 8 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie −62 059 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 655 455 $ Poids 4 % |
| 9 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −89 053 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 944 395 $ Poids 3 % |
| 10 | 6824, rue Hurteau, Montréal 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 458 $/m²) 81,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −58 441 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 463 $ Poids 3 % |
| 11 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −67 580 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 571 011 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.