5470 Rue HADLEY app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 8 690 $/m² · 60 m² · constr. 2007 · terrain 41,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 281 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973650992960010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40029266
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
66023973650992960010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
700 250 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −32 538 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 860 850 $ Poids 17 % |
| 2 | 6816, avenue de Monts, Montréal 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 438 500 $ (7 321 $/m²) 59,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 538 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 568 255 $ Poids 9 % |
| 3 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −95 192 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 845 801 $ Poids 7 % |
| 4 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −25 390 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 765 353 $ Poids 7 % |
| 5 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −53 654 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 554 $ Poids 3 % |
| 6 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 287 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 571 063 $ Poids 3 % |
| 7 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −62 984 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 824 191 $ Poids 3 % |
| 8 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie −73 030 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 644 483 $ Poids 2 % |
| 9 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −104 797 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 928 651 $ Poids 2 % |
| 10 | 6824, rue Hurteau, Montréal 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 458 $/m²) 81,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −68 773 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 131 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.