5400 Chemin COTE-SAINT-PAUL · Montréal
Valeur estimée
4 372 600 $
Condo / multirésidentiel · 434 $/m² · 10 076,6 m² · constr. 2008 · terrain 3 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 076,6 m²
Étages × logements
6 × 138
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 361 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
40 991 800 $
Rôle antérieur 37 265 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973653003630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42207820
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
8 738 600 $
Valeur bâtiment
32 253 200 $
Rôle antérieur
37 265 300 $
ID provincial
66023973653003630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
609 970 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +617 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7000, rue Allard, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +1 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 491 416 $ Poids 7 % |
| 2 | 7000, rue Allard, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +1 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 491 416 $ Poids 7 % |
| 3 | 7020, rue Allard, Montréal 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 480 200 $ Poids 7 % |
| 4 | 7020, Rue Allard, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +1 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 481 588 $ Poids 7 % |
| 5 | 7040, rue Allard, Montréal 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +2 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 739 352 $ Poids 6 % |
| 6 | 7040, rue Allard, Montréal 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 378 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +16 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 383 499 $ Poids 5 % |
| 7 | 7020, rue Allard, Montréal 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +38 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 532 715 $ Poids 5 % |
| 8 | 6922, avenue Irwin, Montréal 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +46 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 555 304 $ Poids 4 % |
| 9 | 7020, rue Allard, Montréal 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +46 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 530 512 $ Poids 4 % |
| 10 | 7020, rue Allard, Montréal 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +46 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 530 512 $ Poids 4 % |
| 11 | , Montréal 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 455 173 $ constr. 2012 Ajust. marché +43 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 103 $ | 489 381 $ Poids 4 % |
| 12 | 1900, boulevard Angrignon, Montréal 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +1 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 383 305 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.