5241 Rue PHILIPPE-LALONDE app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 8 499 $/m² · 64,5 m² · constr. 2010 · terrain 51 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 412 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973653278870010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42208121
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
66023973653278870010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −29 635 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 356 $ Poids 13 % |
| 2 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 887 472 $ Poids 10 % |
| 3 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −41 594 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 644 300 $ Poids 10 % |
| 4 | 6816, avenue de Monts, Montréal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 438 500 $ (7 321 $/m²) 59,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 538 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 584 726 $ Poids 5 % |
| 5 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 786 511 $ Poids 4 % |
| 6 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −51 059 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 829 687 $ Poids 3 % |
| 7 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −41 832 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 845 343 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.