5306-5310 Chemin COTE-SAINT-PAUL · Montréal
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 159,4 m² · constr. 1917 · terrain 168,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,8 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 456 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973654009320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42108450
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
66023973654009320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +9 043 $ | 915 879 $ Poids 31 % |
| 2 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 792 372 $ Poids 28 % |
| 3 | 6190, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (6 988 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 981 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 944 981 $ Poids 16 % |
| 4 | 6200, rue Joseph Arthur Cousineau, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (7 294 $/m²) 137,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 327 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 981 327 $ Poids 15 % |
| 5 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −28 222 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 762 770 $ Poids 14 % |
| 6 | 6599, Avenue Newman, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (5 491 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +57 659 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 799 700 $ Poids 14 % |
| 7 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 248 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 224 248 $ Poids 14 % |
| 8 | 1740, rue Springland, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (5 466 $/m²) 136,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +63 131 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 832 722 $ Poids 14 % |
| 9 | 6230, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (5 923 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +72 556 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 865 604 $ Poids 12 % |
| 10 | 6469, avenue Newman, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (6 175 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +82 123 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 892 890 $ Poids 11 % |
| 11 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 882 $ Poids 11 % |
| 12 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 342 127 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.