5229-5231 Rue SAINT-AMBROISE · Montréal
Valeur estimée
928 400 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 186,2 m² · constr. 1900 · terrain 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 600 $
Rôle antérieur 873 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973654044880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42207300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
831 900 $
Rôle antérieur
873 300 $
ID provincial
66023973654044880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 825 278 $ Poids 15 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 044 644 $ Poids 11 % |
| 3 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 981 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 341 981 $ Poids 8 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +50 186 $ · Ajust. âge −139 476 $ | 1 323 059 $ Poids 8 % |
| 5 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +51 536 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 521 483 $ Poids 7 % |
| 6 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −124 830 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 358 161 $ Poids 7 % |
| 7 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 083 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 468 583 $ Poids 7 % |
| 8 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +79 887 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 311 750 $ Poids 7 % |
| 9 | 6701, rue Hurteau, Montréal 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 1 166 235 $ (7 519 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +218 109 $ · Ajust. superficie +116 924 $ · Ajust. âge −87 468 $ | 1 413 801 $ Poids 6 % |
| 10 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +46 447 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 138 254 $ Poids 6 % |
| 11 | 6635, Rue Mazarin, Montréal 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 471 $/m²) 184,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 698 011 $ Poids 5 % |
| 12 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 2.5 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 483 119 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.