5225-5227 Rue SAINT-AMBROISE · Montréal
Valeur estimée
934 900 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 200,2 m² · constr. 1900 · terrain 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 500 $
Rôle antérieur 810 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973654095110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42207200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
752 800 $
Rôle antérieur
810 000 $
ID provincial
66023973654095110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +66 939 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 857 931 $ Poids 12 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +28 574 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 087 202 $ Poids 11 % |
| 3 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −73 125 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 409 866 $ Poids 11 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +106 394 $ · Ajust. âge −139 476 $ | 1 379 267 $ Poids 6 % |
| 5 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +130 725 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 362 587 $ Poids 5 % |
| 6 | 6635, Rue Mazarin, Montréal 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 471 $/m²) 184,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 722 306 $ Poids 5 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +91 293 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 183 100 $ Poids 5 % |
| 8 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +70 926 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 333 438 $ Poids 4 % |
| 9 | 1234, rue Beatty, Montréal 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 782 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +264 394 $ · Ajust. superficie +114 011 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 575 405 $ Poids 4 % |
| 10 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 051 633 $ Poids 3 % |
| 11 | 1215, Rue Osborne, Montréal 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (6 055 $/m²) 163,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie +111 110 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 264 803 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.