5200 Rue SAINT-AMBROISE app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 7 453 $/m² · 78,8 m² · constr. 2008 · terrain 48,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 436 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973654703800010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42207943
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
66023973654703800010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −49 349 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 812 923 $ Poids 23 % |
| 2 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 236 $ Poids 18 % |
| 3 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 945 225 $ Poids 16 % |
| 4 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 699 373 $ Poids 14 % |
| 5 | 6603, rue Hadley, Montréal 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 805 $ Poids 14 % |
| 6 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie −23 072 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 080 271 $ Poids 12 % |
| 7 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −30 257 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 703 230 $ Poids 11 % |
| 8 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 639 358 $ Poids 10 % |
| 9 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 604 592 $ Poids 7 % |
| 10 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 708 942 $ Poids 7 % |
| 11 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +78 683 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 972 072 $ Poids 6 % |
| 12 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 021 148 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.