5190 Rue SAINT-AMBROISE app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 7 274 $/m² · 78,5 m² · constr. 2008 · terrain 50,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 412 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973654834580010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42207957
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
66023973654834580010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −50 637 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 811 636 $ Poids 22 % |
| 2 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 420 $ Poids 18 % |
| 3 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 943 638 $ Poids 16 % |
| 4 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 698 218 $ Poids 14 % |
| 5 | 6603, rue Hadley, Montréal 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 059 $ Poids 14 % |
| 6 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 078 583 $ Poids 12 % |
| 7 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −31 313 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 702 174 $ Poids 11 % |
| 8 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 638 268 $ Poids 10 % |
| 9 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 603 698 $ Poids 7 % |
| 10 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 707 913 $ Poids 7 % |
| 11 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +76 908 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 970 297 $ Poids 6 % |
| 12 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 019 672 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.