5286 Chemin COTE-SAINT-PAUL · Montréal
Valeur estimée
464 400 $
Autre · 4 888 $/m² · 95 m² · constr. 1954 · terrain 216,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 261 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973655093930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42108700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
32 500 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
66023973655093930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 787 361 $ Poids 30 % |
| 2 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 882 441 $ Poids 26 % |
| 3 | 1950, avenue Woodland, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 729 000 $ (7 492 $/m²) 97,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 703 158 $ Poids 26 % |
| 4 | 6550, rue Briand, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (8 443 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 930 209 $ Poids 24 % |
| 5 | 1824, avenue Woodland, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 564 670 $ Poids 18 % |
| 6 | 1810, avenue Woodland, Montréal 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (5 172 $/m²) 84,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 459 998 $ Poids 17 % |
| 7 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 526 245 $ Poids 14 % |
| 8 | 1596, Rue D'Arcy-McGee, Montréal 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 684 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 106 $ Poids 13 % |
| 9 | 6602, rue Hadley, Montréal 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 663 $/m²) 89 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 467 090 $ Poids 13 % |
| 10 | 1820, avenue Woodland, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 467 $/m²) 80,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +32 159 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 886 $ Poids 13 % |
| 11 | 6231, rue Mazarin, Montréal 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 704 000 $ (8 018 $/m²) 87,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +142 029 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 945 295 $ Poids 12 % |
| 12 | 6386, avenue De Montmagny, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 416 $/m²) 109,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −45 234 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 649 630 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.