5208 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 7 255 $/m² · 53,8 m² · constr. 1910 · terrain 33,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 264 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973655168360010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42176508
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
66023973655168360010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −46 187 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 647 $ Poids 10 % |
| 2 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −33 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 264 $ Poids 2 % |
| 3 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −58 727 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 368 765 $ Poids 1 % |
| 4 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −82 802 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 501 592 $ Poids 1 % |
| 5 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −127 981 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 648 013 $ Poids 0 % |
| 6 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −99 406 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 658 040 $ Poids 0 % |
| 7 | 6603, rue Hadley, Montréal 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −66 335 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 381 693 $ Poids 0 % |
| 8 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −72 135 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 446 373 $ Poids 0 % |
| 9 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −73 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 129 $ Poids 0 % |
| 10 | 6237, Rue Mazarin, Montréal 2024-03-07 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −67 651 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 428 488 $ Poids 0 % |
| 11 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie −163 753 $ · Ajust. âge −93 300 $ | 752 990 $ Poids 0 % |
| 12 | 6824, rue Hurteau, Montréal 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (6 458 $/m²) 81,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −88 792 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 113 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.